Skab plads med træ – sådan åbner de nye regler for attefallshuse op for inspirerende småhuse
Fra december 2025 gælder et nyt og forenklet regelsæt for byggetilladelser, som får betydning for, hvordan du må opføre sekundære bygninger og selvstændige anneksboliger på din grund.
Ændringerne gør det både lettere og mere fleksibelt at skabe små boliger – eller andre typer huse – uden byggetilladelse, og giver større frihed til at forme rum, der både er funktionelle og æstetisk tiltalende.
I små huse har hvert eneste materialevalg stor betydning, uanset om det er en sommerbolig, et atelier eller et lille hjem ved siden af det store. Træ har egenskaber, der gør det særligt velegnet til kompakte boliger: Det bidrager til et behageligt indeklima og tilfører en naturlig, varm fornemmelse, som gør små hjem til en stor oplevelse.
Træets rolle – materialet, der gør en forskel i små huse
Selvom reglerne giver større frihed til at bygge, er det materialet, der afgør, hvordan rummene opleves. I et mindre hus tæller hver eneste overflade – og netop derfor er træ et så stærkt valg.
Træ tilfører rummet:
visuel varme og karakter
et behageligt indeklima
liv og variation gennem åretegninger og naturlige nuancer
Når træet får lov til at være en del af interiøret, bliver husets atmosfære rigere – en følelse, der varer ved.
TG profil i annekset – ren elegance og rummelighed
TG profilen skaber en rolig base, hvor lyset får lov at spille frit over overfladen. De lige linjer gør, at rummet opleves sammenhængende, roligt og velafstemt. Den egner sig særligt godt, hvor du ønsker at skabe en moderne og enkel atmosfære med omtanke.
Perleprofil i annekset – klassisk karakter i et nutidigt udtryk
Perleprofilens bløde rytme giver væggene liv og dybde. Den tilfører en varm og indbydende stemning, som fungerer lige så godt i et gæstehus eller sommerhus som i et lille helårshjem. Profilens diskrete skyggespil skaber et roligt nærvær, der får selv små rum til at føles gennemtænkte.
Trægulve i annekset – husets samlende fundament
Gulvet er den overflade, vi møder ved hvert eneste skridt. I et mindre hjem bærer gulvet hele rummet – både visuelt og følelsesmæssigt. Massive trægulve og veludførte parketgulve skaber stabilitet, kvalitet og tidløshed.
Hvis huset er et sted, hvor man ofte beholder skoene på, for eksempel et atelier eller et sommerhus med mange besøgende, kan det være klogt at overveje gulvets slidstyrke. Fyrretræ er blødt og varmt – skønt at gå på – men også mere sart. I sådanne tilfælde kan du overveje et hårdere gulv eller ekstra beskyttelse der, hvor gulvet udsættes for slitage.
Planlæg interiøret – lad træets potentiale træde frem
For at skabe et sammenhængende hjem i en anneksbolig er det vigtigt at vælge et panel, der harmonerer med lys og proportioner i en farve, du holder af, og samtidig sikre en god fugtbalance og ventilation for lang holdbarhed. Når design, funktion og materialer spiller sammen, kan et lille hus blive både personligt og fuldendt.
Træ er et materiale, der bærer sine spor med værdighed, og som mennesker intuitivt føler sig hjemme ved. Samtidig er træ et materiale, der bevæger sig ubesværet mellem tradition og nutid. Træ skaber rum, hvor naturen får lov at være nærværende, hvor udtrykket står klart, og hvor kvaliteten sidder i hver enkelt fiber.
Nye regler for byggetilladelser – vigtige fakta at kende til
De nye regler erstatter de tidligere begreber attefallshus og friggebod med to nye betegnelser: komplementbyggnad (sekundær bygning/udhus) og komplementbostadshus (selvstændig anneksbolig).
Inden for visse rammer er disse undtaget byggetilladelse, hvilket gør byggeprocessen betydeligt enklere.
Uden for lokalplanlagt område
Du må opføre en sekundær bygning eller en anneksbolig med et bebygget areal på op til 50 m² uden byggetilladelse.
Samlet må du have 65 m² bebyggelse på grunden uden byggetilladelse.
Op til 50 m² må anvendes som boligareal.
Maksimal højde fra terræn til tagryg: 4,5 meter.
Kun én anneksbolig må opføres uden byggetilladelse.
Inden for lokalplanlagt område
Du må opføre en sekundær bygning eller en anneksbolig med et bebygget areal på op til 30 m² uden byggetilladelse.
Samlet må du have 45 m² bebyggelse uden byggetilladelse.
Op til 30 m² må anvendes som boligareal.
Maksimal højde fra terræn til tagryg: 4,0 meter.
Også her gælder det, at kun én anneksbolig må opføres uden byggetilladelse.
Anmeldelsespligten bortfalder, hvilket betyder, at der hverken kræves byggetilladelse eller byggeanmeldelse inden for disse grænser – forudsat at du overholder øvrige gældende krav, såsom mindst 4,5 meter til naboskel, medmindre naboen har godkendt en kortere afstand.
For det komplette regelsæt henviser vi til Boverket. Kommunen kan desuden have lokale forskrifter og retningslinjer, som du skal tage højde for. Sørg derfor altid for at sikre dig, at du følger alle regler, der er relevante for dit byggeprojekt.
Laddar...